Notas editoriales

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México y su Zona Metropolitana se mantuvo fuerte durante el primer trimestre de 2025.

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De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México, la absorción bruta alcanzó 307,638 metros cuadrados, impulsada por renovaciones y pre-arrendamientos en corredores clave como Cuautitlán y Tepotzotlán.

La demanda neta llegó a 187,610 metros cuadrados, un 64% superior a la cifra registrada en el primer trimestre de 2019 y un 200% por encima del mismo periodo en 2024.

Los pre-arrendamientos fueron una tendencia destacada, con el 56% del pipeline de construcción sin disponibilidad. La totalidad de los 125,066 metros cuadrados de nueva oferta en el periodo fue pre-arrendada, lo que redujo la tasa de vacancia a mínimos históricos del 1.3%.

La vacancia totalizó 147,863 metros cuadrados, destacando Zumpango-AIFA con 46 mil metros cuadrados vacantes, seguido por Vallejo-Azcapotzalco y Last Mile con 44 mil metros cuadrados combinados.

Durante el trimestre, la construcción inició en 110,100 metros cuadrados, principalmente en Cuautitlán (61%), seguido de Zumpango-AIFA (17%), Tultitlán (15%) y Vallejo-Azcapotzalco (7%).

Los proyectos en planeación superaron los 2 millones de metros cuadrados, de los cuales el 55% corresponde a desarrollos Built to Suit y el 45% a naves especulativas, concentrados en Zumpango-AIFA

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México y su Zona Metropolitana se mantuvo fuerte durante el primer trimestre de 2025.

De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México, la absorción bruta alcanzó 307,638 metros cuadrados, impulsada por renovaciones y pre-arrendamientos en corredores clave como Cuautitlán y Tepotzotlán.

La demanda neta llegó a 187,610 metros cuadrados, un 64% superior a la cifra registrada en el primer trimestre de 2019 y un 200% por encima del mismo periodo en 2024.

Los pre-arrendamientos fueron una tendencia destacada, con el 56% del pipeline de construcción sin disponibilidad. La totalidad de los 125,066 metros cuadrados de nueva oferta en el periodo fue pre-arrendada, lo que redujo la tasa de vacancia a mínimos históricos del 1.3%.

La vacancia totalizó 147,863 metros cuadrados, destacando Zumpango-AIFA con 46 mil metros cuadrados vacantes, seguido por Vallejo-Azcapotzalco y Last Mile con 44 mil metros cuadrados combinados.

Durante el trimestre, la construcción inició en 110,100 metros cuadrados, principalmente en Cuautitlán (61%), seguido de Zumpango-AIFA (17%), Tultitlán (15%) y Vallejo-Azcapotzalco (7%).

Los proyectos en planeación superaron los 2 millones de metros cuadrados, de los cuales el 55% corresponde a desarrollos Built to Suit y el 45% a naves especulativas, concentrados en Zumpango-AIFA (53%) y el corredor CTT (32%).

El sector logístico dominó con el 97% de la superficie comercializada, mientras que el manufacturero representó el 3%. La participación en la demanda bruta fue mayormente de empresas mexicanas (59%), estadounidenses (16%) y danesas (14%). Los precios de renta del pipeline se mantuvieron entre 7.33 y 14.50 dólares por metro cuadrado mensual.

La inversión extranjera directa en México alcanzó los 36,872 millones de dólares en 2024, un 7% superior al cierre de 2019, destacando un aumento del 64% en la Ciudad de México.

Estados Unidos lideró con el 45% de participación, seguido por Japón (12%) y Alemania (10%). La industria manufacturera concentró el 54% de esta inversión, mientras que el sector logístico duplicó su participación respecto a 2019, consolidándose como motor del mercado inmobiliario industrial en la región.

A pesar de la incertidumbre internacional, la solidez de la demanda interna y la disponibilidad de reservas estratégicas respaldaron el crecimiento del mercado industrial en la capital, confirmando la tendencia hacia los pre-arrendamientos como mecanismo de aseguramiento de espacios en corredores clave.

El sector logístico dominó con el 97% de la superficie comercializada, mientras que el manufacturero representó el 3%. La participación en la demanda bruta fue mayormente de empresas mexicanas (59%), estadounidenses (16%) y danesas (14%). Los precios de renta del pipeline se mantuvieron entre 7.33 y 14.50 dólares por metro cuadrado mensual.

La inversión extranjera directa en México alcanzó los 36,872 millones de dólares en 2024, un 7% superior al cierre de 2019, destacando un aumento del 64% en la Ciudad de México.

Estados Unidos lideró con el 45% de participación, seguido por Japón (12%) y Alemania (10%). La industria manufacturera concentró el 54% de esta inversión, mientras que el sector logístico duplicó su participación respecto a 2019, consolidándose como motor del mercado inmobiliario industrial en la región.

A pesar de la incertidumbre internacional, la solidez de la demanda interna y la disponibilidad de reservas estratégicas respaldaron el crecimiento del mercado industrial en la capital, confirmando la tendencia hacia los pre-arrendamientos como mecanismo de aseguramiento de espacios en corredores clave.